PRR-2 ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಕೈಬಿಡಲು ಶ್ರೀ ಕೃಷ್ಣ ಗಾರ್ಡನ್ಸ್ ಸೈಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಪ್ರೊ. ದೇವೇಂದ್ರ ಬಾಬು ಆಗ್ರಹ

PRR-2 ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಕೈಬಿಡಲು ಶ್ರೀ ಕೃಷ್ಣ ಗಾರ್ಡನ್ಸ್ ಸೈಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಪ್ರೊ. ದೇವೇಂದ್ರ ಬಾಬು ಆಗ್ರಹ 

ಬೆಂಗಳೂರು, ಅಕ್ಟೋಬರ್ 9, 2026

PRR-2 ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ: "Sri Krishna Gardens" ಹಾಲಿ ನಿವಾಸಿಗಳ ಮನೆ, ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಪ್ರಶ್ನೆ – ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹಾಗೂ ನಿವಾಸಿಗಳ ಆತಂಕಗಳು

ಗುಲಕಮಲೆ ಗ್ರಾಮದ ಸರ್ವೆ ನಂ. 16, 18, 20, ಮತ್ತು 21ರಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಂಡಿರುವ "Sri Krishna Gardens" ವಸತಿ ಬಡಾವಣೆಯು ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ, ಕನಕಪುರ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆ, ರಸ್ತೆ-ಉದ್ಯಾನವನ-ನಾಗರಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, RERA ನೋಂದಣಿ ಹಾಗೂ ಸೈಟ್‌ ಗಳ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಖಾತಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳ ಕಾನೂನುಬದ್ದ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ದಾಟಿ ಇಂದು ಹಾಲಿ ನಿವಾಸಿಗಳ ವಾಸಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ.

ಆದರೆ, 03.09.2026 ರಂದು ಹೊರಡಿಸಲಾದ PRR-2 ಅಂತಿಮ ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಈ ವಸತಿ ಬಡಾವಣೆಯ ಹಾಲಿ ನಿವಾಸಿಗಳ ಮನೆಗಳು, ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಕುಟುಂಬಗಳ ಭದ್ರತೆ ಹಾಗೂ ವರ್ಷಗಳ ಹೂಡಿಕೆಯ ಭವಿಷ್ಯದ ಕುರಿತು ಗಂಭೀರ ಆತಂಕ ಮತ್ತು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಿವೆ. ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿ PRR-2 ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ.

ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಆರಂಭವಾದ PRR-2 ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ನಡುವೆ, ಇದೇ ಜಮೀನಿಗೆ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ, ಯೋಜನಾ ಅನುಮೋದನೆ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, RERA ನೋಂದಣಿ ಹಾಗೂ ಸೈಟ್ ಗಳ ಬಿಡುಗಡೆ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ದೊರೆತಿರುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಈಗ ಅಂತಿಮ ಭೂಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಕಾರಣವೇನು? -ಎಂಬುದು ನಿವಾಸಿಗಳ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ.

ಇದು ಕೇವಲ ಭೂಸ್ವಾಧೀನದ ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲ. ಈಗಾಗಲೇ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಂಡು ಜನರು ವಾಸಿಸುತ್ತಿರುವ ಮನೆಗಳ, ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕಿನ, ಕುಟುಂಬಗಳ ಬದುಕಿನ ಹಾಗೂ ಜೀವಮಾನದ ಹೂಡಿಕೆಯ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಗೌರವಾನ್ವಿತ ಪತ್ರಿಕಾ ಮತ್ತು ಮಾಧ್ಯಮ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ಈ ಪತ್ರಿಕಾ ಗೋಷ್ಠಿಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಿ, ನಿವಾಸಿಗಳ ಮಾತನ್ನು ಆಲಿಸಿ, ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವಾಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಗಮನಕ್ಕೆ ತರಬೇಕಾಗಿ ಆತ್ಮೀಯವಾಗಿ ಆಹ್ವಾನಿಸುತ್ತೇವೆ.

ನಿವಾಸಿಗಳ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ ಕಳವಳಗಳು ಮತ್ತು ಈ ವಿಷಯದ ವಾಸ್ತವಾಂಶಗಳು ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಗಮನಕ್ಕೆ ತಲುಪುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ತಮ್ಮ ಅಮೂಲ್ಯ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಹಾಗೂ ಮಾಧ್ಯಮ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಕೋರುತ್ತೇವೆ.

ಸಕಾ

ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ನಡುವೆಯೇ ವಿವಿಧ ಸರ್ಕಾರಿ ಇಲಾಖೆಗಳು ನೀಡಿರುವ ಅನುಮತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗಿರುವ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದೆ ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದು ನಿವಾಸಿಗಳಲ್ಲಿ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ.

ನಿವಾಸಿಗಳ ಪ್ರಮುಖ ಬೇಡಿಕೆಗಳು

'ದಿ ಗಾರ್ಡನ್ಸ್-4' ಬಡಾವಣೆಯ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳು ಸರ್ಕಾರದ ಮುಂದೆ ಕೆಳಗಿನ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಂಡಿಸಿದ್ದಾರೆ:

1. ಬಡಾವಣೆಯನ್ನು ಭೂಸ್ವಾಧೀನದಿಂದ ಕೈಬಿಡಬೇಕು: ಈಗಾಗಲೇ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಂಡಿರುವ 'ದಿ ಗಾರ್ಡನ್ಸ್-4' ವಸತಿ ಬಡಾವಣೆಯ ಜಮೀನನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ PRR-2 ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿಂದ ಕೈಬಿಡುವ ಬಗ್ಗೆ, ಸರ್ಕಾರ ಸೂಕ್ತ ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು.

2. ಹಿಂದಿನ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳ ಕುರಿತು ಸ್ಪಷ್ಟನೆ ನೀಡಬೇಕು: 2005 ಮತ್ತು 2006ರ PRR-2 ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳಿದ್ದರೂ, ನಂತರದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ, ಬಡಾವಣೆ ಅನುಮೋದನೆ, ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ನಿವೇಶನ ಬಿಡುಗಡೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕ್ರಮಗಳು ಹೇಗೆ ನಡೆದವು ಎಂಬುದನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು.

3. ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು: ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಸಿರುವ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ, ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಅವರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕುಗಳು ಹಾಗೂ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

4. ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಇಲಾಖೆಗಳ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು: ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ, ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ, ರೇರಾ, ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ, ವಿದ್ಯುತ್ ಇಲಾಖೆ ಮತ್ತು BDAಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಮಗ್ರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಇಲಾಖೆಗಳ ನಡುವಿನ ಸಮನ್ವಯದ ಕೊರತೆ ಇದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಗುರುತಿಸಬೇಕು.

ಹಳೆಯ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳು ಈಗಲೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆಯೇ? ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಆಗ್ರಹ

ನಿವಾಸಿಗಳ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಆಕ್ಷೇಪವೆಂದರೆ, 2005-06ರಲ್ಲಿ ಹೊರಡಿಸಲಾದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳ ನಂತರ ದೀರ್ಘಕಾಲ ಕಳೆದಿದೆ. ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಜಮೀನಿನ ಸ್ವರೂಪ ಬದಲಾಗಿದೆ; ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಿದೆ; ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅನುಮತಿಗಳು ದೊರೆತಿವೆ; ನಿವೇಶನಗಳು ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ; ಜನರು ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಂಡು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಹಿಂದಿನ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ಥಿತಿ. ಅವುಗಳ ಮುಂದುವರಿದ ಅನ್ವಯ, ನಂತರದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳ ಪರಿಣಾಮ ಮತ್ತು 3 ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2026ರ ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಕಾನೂನು ಆಧಾರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನಿವಾಸಿಗಳು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ದೀರ್ಘಕಾಲದ ವಿಳಂಬ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಂತರದಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಈಗ ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದೇ ಎಂಬುದು ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಒಳಪಡಬೇಕಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ. ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳು ಕೇವಲ ಕಾಲ ಕಳೆದ ಕಾರಣದಿಂದ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅಮಾನ್ಯವಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ಹೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ: ಅದರ ಪರಿಣಾಮವು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಕಾನೂನು, ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ತೀರ್ಪುಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಜನರ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ನ್ಯಾಯ ಸಿಗಲಿ

PRR-2 ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ 'ದಿ ಗಾರ್ಡನ್ಸ್ 4' ನಿವಾಸಿಗಳು ಎತ್ತಿರುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ, ಸರ್ಕಾರ ಇಲಾಖೆಗಳು ನಡೆದಿ ಗಾರ್ಡನ್ಯ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಯೋಜನೆಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಾಗರಿಕರ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. 

ರ್ಾರದ

ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ನಂಬಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದವರ ಗತಿ ಏನು?

ಈ ಬಡಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದವರು ಕೇವಲ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲ. ಅನೇಕರು ತಮ್ಮ ಜೀವನಪೂರ್ತಿ ದುಡಿದು ಉಳಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸಿ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಕೆಲವರು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆದು ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ಅಥವಾ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅವರು ಕಾನೂನು ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳನ್ನು ಪಡೆದು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾತಿ ಪಡೆದು, ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ, ಟೆಡಿಎಸ್, ಸೆಸ್, ಸರ್‌ಚಾರ್ಜ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಸರ್ಕಾರಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾಲೀಕರಾದ ಬಳಿಕವೂ ಅವರು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್, ಬಡಾವಣೆಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚ, ಸಂಘದ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಇದಲ್ಲದೆ, 'ದಿ ಗಾರ್ಡನ್ಸ್-4' ನಿವೇಶನ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘವು 17 ಡಿಸೆಂಬರ್ 2024ರಂದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ.

ಹೀಗೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಇಲಾಖೆಗಳ ಅನುಮತಿಗಳು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಂಬಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಜನರು ಈಗ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬ ಆತಂಕಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗಿದ್ದಾರೆ.

2026ರ ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ: ನಿವಾಸಿಗಳ ಆತಂಕಕ್ಕೆ ಕಾರಣ

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು 3 ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2026ರಂದು ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆ, 1976ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 19(1) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ PRR-2 ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸಿದೆ ಎಂದು ನಿವಾಸಿಗಳ ಪರವಾಗಿ ನೀಡಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಈ ಅಧಿಸೂಚನೆಯಿಂದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಡಾವಣೆಯ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆಯೂ ಭೂಸ್ವಾಧೀನದ ಪರಿಣಾಮ ಉಂಟಾಗುವ ಆತಂಕ ನಿವಾಸಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ನಿವಾಸಿಗಳ ಪ್ರಶ್ನೆ ಸರಳವಾಗಿದೆ: ಒಂದು ಕಡೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಇಲಾಖೆಗಳು ಜಮೀನನ್ನು ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡಿವೆ: ಮತ್ತೊಂದು ಕಡೆ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಬಡಾವಣೆಯ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿದೆ; ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ನಡೆದಿದೆ: ನಿವೇಶನಗಳು ಬಿಡುಗಡೆಗೊಂಡಿವೆ; ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಖಾತೆ ನೀಡಿದೆ: ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇಷ್ಟೆಲ್ಲ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ನಡೆದ ನಂತರ ಈಗ ಅದೇ ಜಮೀನನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮುಂದಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಈ ಎಲ್ಲ ಸರ್ಕಾರಿ ಕ್ರಮಗಳ ನಡುವಿನ ಸಮನ್ವಯದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಯಾರದು ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆ ಉದ್ಭವಿಸಿದೆ.

ಇದು ಕೇವಲ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಸಮಸ್ಯೆಯಲ್ಲ. ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮತಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಾಗರಿಕರ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಆರ್ಥಿಕ ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕೂ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ.

PRR-2 ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ವಿರೋಧವಲ್ಲ; ಅನ್ಯಾಯವಾಗಬಾರದು ಎಂಬುದೇ ಆಗ್ರಹ

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ನಿವಾಸಿಗಳು ತಳ್ಳಿಹಾಕುತ್ತಿಲ್ಲ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹಿತದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಅಧಿಕಾರ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕಿದ ಎಂಬುದನ್ನು ಅವರು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ಆದರೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಯೋಜನೆ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಾಗ ಈಗಾಗಲೇ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದಿರುವ ವಸತಿ ಬಡಾವಣೆಗಳು, ನೋಂದಾಯಿತ ನಿವೇಶನ ಮಾಲೀಕರು, ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಕುಟುಂಬಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ ಸಾಲದ ಹೊಣೆ ಹೊತ್ತಿರುವ ಜನರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನೂ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದು ಅವರ ನಿಲುವು.

| ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಾಲಿ ನಿವಾಸಿಗಳ ಪರವಾಗಿ

PRR-2 ಯೋಜನೆಯಿಂದ 'ದಿ ಗಾರ್ಡನ್ಸ್-4' ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಆತಂಕ: ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಿ, ಈಗ ಭೂಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಮುಂದಾಗಿರುವುದು ಎಷ್ಟು ಸರಿ?

ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಿಂದ ಅನುಮೋದಿತ ಬಡಾವಣೆಯವರೆಗೆ ಎಲ್ಲ ಹಂತಗಳಲ್ಲೂ ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮತಿಗಳು; ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದವರ ಬದುಕಿಗೆ ಈಗ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕು ರಕ್ಷಿಸಲು ನಿವಾಸಿಗಳ ಆಗ್ರಹ

ಬೆಂಗಳೂರು, ಅಕ್ಟೋಬರ್ 9: ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಸಂಚಾರ ದಟ್ಟಣೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾಗಿರುವ ಪೆರಿಫೆರಲ್ ರಿಂಗ್ ರೋಡ್-2 (PRR-2) ಯೋಜನೆಯ ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಗುಲಕಮಲೆ ಗ್ರಾಮದ 'ದಿ ಗಾರ್ಡನ್ಸ್-4' ವಸತಿ ಬಡಾವಣೆಯ ಭೂಮಾಲೀಕರು, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಹಾಲಿ ನಿವಾಸಿಗಳಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಆತಂಕ ಮೂಡಿಸಿದೆ.

ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡಿ, ವಸತಿ ಬಡಾವಣೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಯೋಜನಾ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಿ, ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕಕ್ಕೆ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪತ್ರ (NOC) ನೀಡಿ, ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿ, ನಿವೇಶನಗಳ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಖಾತೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಿದ ನಂತರ ಈಗ ಅದೇ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಯೋಜನೆಗಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮುಂದಾಗಿರುವುದು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಸಮನ್ವಯ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕುಗಳ ಕುರಿತು ಗಂಭೀರ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟು ಹಾಕಿದೆ.

ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಈಗಾಗಲೇ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಂಡು, ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದು, ಜನರು ಹಣ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ 'ದಿ ಗಾರ್ಡನ್ಸ್-4' ಬಡಾವಣೆಯ ಜಮೀನನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ PRR-2 ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿಂದ ಕೈಬಿಡಬೇಕು (Denotification) ಎಂದು ಬಾಧಿತ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳು ಸರ್ಕಾರವನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದ್ದಾರೆ.

2005-06ರಲ್ಲೇ ಆರಂಭವಾದ PRR-2 ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ: ನಂತರದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳಿಗೆ ಹೊಣೆ ಯಾರು?

PRR-2 ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (BDA) 12 ಡಿಸೆಂಬರ್ 2005ರಂದು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸಿತ್ತು. ಈ ಅಧಿಸೂಚನೆಯು 31 ಡಿಸೆಂಬರ್ 2005ರಂದು ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟವಾಗಿತ್ತು. ಹೊಸೂರು ರಸ್ತೆ, ಮೈಸೂರು ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ತುಮಕೂರು ರಸ್ತೆಗಳ ನಡುವಿನ ಸಂಪರ್ಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಕಲ್ಪಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಈ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾಗಿತ್ತು.

ಇದಾದ ನಂತರ, 15 ನವೆಂಬರ್ 2006ರಂದು BDA, ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 17(1) ಮತ್ತು 17(3) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸಿ, PRR-2 ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಜಮೀನುಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ತಿಳಿಸಿತ್ತು.

ಆದರೆ, ಈ ಹಿಂದಿನ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳ ನಂತರದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಸರ್ಕಾರಿ ಇಲಾಖೆಗಳು ಇದೇ ಪ್ರದೇಶದ ಜಮೀನಿಗೆ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ, ಬಡಾವಣೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ನಿವೇಶನಗಳ ಬಿಡುಗಡೆ, ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಇತರ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಿವೆ ಎಂಬುದು ನಿವಾಸಿಗಳ ಪ್ರಮುಖ ಆಕ್ಷೇಪವಾಗಿದೆ.

ಹೀಗಿರುವಾಗ, ಹಿಂದಿನ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಇಲಾಖೆಗಳ ಗಮನಕ್ಕೆ ಬಂದಿತ್ತೇ? ಬಂದಿದ್ದರೆ, ಮುಂದಿನ ಹಂತದ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಯಾವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀಡಲಾಯಿತು? ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಸರ್ಕಾರ ಸ್ಪಷ್ಟ ಉತ್ತರ ನೀಡಬೇಕು ಎಂಬುದು ನಿವಾಸಿಗಳ ಆಗ್ರಹವಾಗಿದೆ.

ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗೆ ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶದ ಪರಿವರ್ತನೆ

1ಸರ್ಕಾರದ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ನಂಬಿ ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿಸಿದವರು. ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದವರು, ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಂಡವರು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ ಹೊಣೆ ಹೊತ್ತಿರುವವರು ತಮ್ಮ ತಪ್ಪಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕುವಂತಾಗಬಾರದು ಎಂಬುದು ಅವರ ಮುಖ್ಯ ಆಗ್ರಹವಾಗಿದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, PRR-2 ಯೋಜನೆಯ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಗೌರವಿಸುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಈಗಾಗಲೇ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಂಡಿರುವ 'ದಿ ಗಾರ್ಡನ್ಸ್-4' ಬಡಾವಣೆಯ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರ ಮಾನವೀಯ ಹಾಗೂ ಕಾನೂನುಬದ್ದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಬೇಕು.

"ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಗತ್ಯ. ಆದರೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ನಂಬಿ ಬದುಕು ಕಟ್ಟಿಕೊಂಡಿರುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರ ಮನೆ, ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯವೂ ಅಷ್ಟೇ ಮುಖ್ಯ ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ವಿವಿಧ ಇಲಾಖೆಗಳು ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಿದ ನಂತರ ಉಂಟಾಗಿರುವ ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ನಿವಾಸಿಗಳು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಬಾರದು. ಆದ್ದರಿಂದ 'ದಿ ಗಾರ್ಡನ್ಸ್-4' ಬಡಾವಣೆಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ PRR-2 ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿಂದ ಕೈಬಿಟ್ಟು. ಬಾಧಿತ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ನ್ಯಾಯ ಒದಗಿಸಬೇಕು" ಎಂಬುದು ನಿವಾಸಿಗಳ ಪರವಾಗಿ ವ್ಯಕ್ತವಾಗಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಮನವಿಯಾಗಿದೆ.

ಸೂಚನೆ: ಇದು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳ ಪರವಾಗಿ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಪತ್ರಿಕಾ ವರದಿಯ ಕರಡು. ಪ್ರಕಟಿಸುವ ಮೊದಲು 2005-06ರ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳು, 2015ರ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅನುಮೋದನೆ, KPAಯ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು ನಿವೇಶನ ಬಿಡುಗಡೆ ಆದೇಶಗಳು ಹಾಗೂ 03.09.2026ರ ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಪ್ರತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ದಿನಾಂಕಗಳು, ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಭೂಸ್ವಾಧೀನದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ಥಿತಿಯ ಕುರಿತು ಅಂತಿಮ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಕಾನೂನಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ತಿಳಿಸಬೇಕು.